東京で部屋探しをしている人は多いですが、都内賃貸物件を探している際に気になるのが賃貸相場でしょう。
特に1ldの物件が人気が高いですが、こうしたマンションはいくらくらいするのでしょうか。
なるべくならば相場よりも安い物件を見つけてお得に暮らしたいところです。
ここではそんな相場について紹介するとともに、お得に物件を探すことについても紹介していきますから、物件探しを都内でしているといった人は是非とも参考にしてみてください。
都内賃貸の1ldkマンションの家賃相場
都内賃貸物件の賃貸相場について知ることは大事です。
1ldkのマンション物件の場合、地域によってもかなり変わりますが相場は6万円から10万円程度。
もちろん、都心ともなれば一気に価格も高くなってきます。
新宿駅近くの1ldk物件だと20万円を超えるといった物件すらありますが、一方で中野などの安い地域においては3万円台の物件が見つかってきます。
このように都内賃貸物件は地域や駅からの近さによって大きく価格が異なってきますから気をつけないといけません。
よりお得に借りるためには不動産屋のオフシーズンを利用するのもありでしょう。
他にも、シェアルームをしてみるといったことも効果的であり、大幅に費用も下げられます。
都内賃貸マンションの2ldkに暮らすメリット
都内賃貸はマンションを含めて選択肢が豊富ですが、2ldkのようなコンパクトな部屋にメリットはあるのか、疑問を抱く人は少なくないのではないでしょうか。
一般的に都内賃貸は他の地域と比べて家賃の平均が高く、特に公共交通機関や商業施設が発達しているエリアでは、アパートですら家賃が高めの傾向です。
それがマンションとなると家賃の負担は避けられませんが、2ldkのようにコンパクトな部屋を選べば、特に1人暮らしだと負担が減って入居したり住み続けやすくなります。
当然ながら選択肢も増えますし、築年数や設備の選び方によってもっと家賃を抑えることもできます。
コンパクトな部屋を選ぶメリットは他にも、スペースに限りがあるので余計な買い物をせずに済んだり、お手入れが楽になるといったものがあります。
更に、手の届く範囲に物が置けますから、室内の移動距離が短くなるのもメリットの1つです。
都内賃貸というだけでも魅力的ですし、移動手段が豊富に利用できたり、行動範囲が広がる恩恵も得られます。
リビングダイニングとキッチンがあれば文化的な生活は送れるので、都内賃貸で1人暮らし向けのマンションを探すなら、2ldkが狙い目になるのではないでしょうか。
都内賃貸のサービスを利用するときのデメリット
都内賃貸は、便利な立地に物件を借りられるメリットがありますが逆にデメリットは家賃が高い点にあります。都内賃貸は、日本全国レベルで見ても都心部を中心に非常にコストが高いです。長く住むことになると、その分家を買うことができるくらいの出費になってしまうことがあります。
都内賃貸のデメリットは、費用に対して広さが確保できない点も注意が必要です。坪単価が高いエリアでは、田舎に比べると家賃の割に非常に狭くなります。広いところに住みたい方やコストパフォーマンスを重視する方には不向きです。ですが、通勤などがあって都内に住みたい方には時間を節約できるメリットもあります。
都内賃貸は、良い点もありますが気になることもありますのでそのバランスを見ながら契約するのがポイントです。特に、家賃や敷金や礼金など初期費用は地方に比べると高めになっていることが多いですので注意しましょう。便利で安い物件は、すぐに埋まってしまう特徴もあります。
23区で都内賃貸を利用するときに気を付けたいこと
23区で都内賃貸を利用するときには、それなりの費用を考えておく必要があります。都内賃貸を利用するには、東京の都市部に勤めるのに便利というメリットがありますし時間を短縮できる分自分のプライベートな時間を確保するのにも便利です。
ですが、23区の中でも特に港区や中央区や渋谷区などは家賃が高めに設定されていますし江戸川区などは河川の氾濫に注意が必要といった風にその土地ごとに何かしらのデメリットはあります。高台で治安の良いところに住もうと思うと家賃が高くなりますし、家賃が安いところは皮が近かったり地盤が悪かったりというった風になるケースが多いです。
そのため、都心部に住みたい人はそれ以外のエリアも考慮する必要があります。例えば東京西部などは自然が多く教育環境が良いエリアも多いですので、環境や子育てのことなどを考えると無理に都心部に固執する必要はありません。費用対効果を考えて、利用するのが良いでしょう。
都内賃貸は家賃の相場が高めなので比較して選ぶのがポイント
都内賃貸は、便利にいろいろなところにアクセスできることから若者を中心に人気があります。特に、子育て世代は広めの物件を好むので郊外に住宅を購入するケースが多いですが若者の場合には狭くても都内賃貸を選ぶことが多いです。家賃の相場は、立地と築年数やその他の条件によって異なりますが探せば費用対効果の良い物件が見つかることもありますのでネットで根気よく探してみてはいかがでしょうか。
都内賃貸を探す時には、ネットで探す場合には最低から最高の家賃を設定できますのでそれを条件に入れるとより自分に合った物件が見つかります。あまり無理をすると支払いが滞るようになりますので、収入に見合ったものにするのが良いでしょう。
都内賃貸は、アクセスしやすいエリアが人気ですが若者は自転車を使って少し駅から離れたところを借りるケースも多いです。又、少しでも便利なほうが良ければ築年数が古いものにした理といった風に妥協点を見つけることもあります。
都内賃貸はセキュリティーが充実しているのが魅力
都内賃貸を利用しようとしたとき、セキュリティーが充実している物件が多いことに驚く人は多いかもしれません。いろいろなシステムがありますが、オートロックがついているところが多いですし家賃さえ払えればいろいろなシステムが導入されているケースが目立ちます。
例えば、マスコミにさらされないように裏から出入りできるようになっていたりワンフロアに1世帯のみの造りやさらには専用のエレベーターがついているというように予算に合ったサービスの利用ができます。一般的な都内賃貸で、オートロックがついていると家賃はそれなりに高いです。
ですが、女性が一人で暮らすことを考えると訪問販売や不審者などを避けるためにこうしたセキュリティは必須です。東京は人口が多いですし、いろいろな犯罪が多いのでこうしたセキュリティーが充実している物件が人気となっています。ネットで物件を探す時も、このようなサービスが提供されているかどうかを条件に指定することが可能です。
都内賃貸をバリアフリーにするメリットがあるか
都内賃貸は、たくさんありますがいくら東京都内といえども賃料を高くしすぎると空き家ばかりになってしまいます。逆に、個性的な住宅の場合やそこに住みたいと考える人が多い住宅の場合には、多少賃料が高くても空室がなくなる可能性が高いです。昔の流れから言えば、若い人をターゲットにするのか、それとも年配者をターゲットにするのかあるいは家族住まいをターゲットにするかによって建物の個性を変えなければいけません。高齢者が多いことを考えれば、高齢者をターゲットにするのも1つの方法と言えるかもしれません。
高齢者をターゲットにする場合は、それにふさわしい建物にリフォームしておくことが必要でしょう。例えばバリアフリーにするのも1つの方法といえます。古い建物の多くは、いまだにバリアフリーになっていませんがあえてリフォームを行い平坦にすることで古い都内賃貸であっても需要が高まる可能性はあります。もちろん事前に、どの程度需要があるかの調査をしておかなければいけません。
都内賃貸は築年数によって価値が左右される
都内賃貸は価値は築年数によって左右されます。これはいくつかのことを意味しており、例えばそこに住むのだったら、建てられてからの年数を見て、自分の好みの物件を決めることができます。
都内賃貸は家賃が高いですが、古い建物だったらほぼ確実に安くなるので、予算が少ない人はそんなところを探せば良いでしょう。新しい建物だったら高くなりますが、気持ちよく生活できるのがメリットです。
不動産投資を行う人の場合は、築年数のことは必ず考慮に入れるようにしてください。古い物件だったら、傷んだところが多いので借りる人は少なくなることが多いです。そのために自分の利益は小さくなるでしょう。
さらに修理をしなければならないことも出てきて、さらに収入は減ってしまいます。
ただし、利便性の良いところだったら多少の古さは問題にならないこともあります。投資の場合はできるだけ新しい物件を手に入れて、それを長持ちさせることで収益を増やす必要があります。
都内賃貸を探している時にこだわりたい立地
都内賃貸を探している時には、賃料のことがもっとも気になるかもしれません。相場としては他の地域よりも高めですので、予算内におさめたいと考えて賃料に目が行ってしまうのは仕方のないことですが、立地にも目を向けないと暮らしにくい部屋を選ぶ危険があります。
重要なのは通勤や通学のしやすさや暮らしやすさであり、毎日使う駅やバスまでの道のりが歩きやすく、天気の悪い日でも問題のなく歩ける距離であることが重要です。
都内賃貸といっても利便性の悪い場所に建てられている物件もたくさんありますので、都内だからといってすべてが便利な地域にあるわけではないことを覚えておかなければなりません。
暮らしやすさという点では、生活必需品を購入するためのスーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあることが条件です。
病院にかかることを考えると、それほど遠くない場所に病院があることも条件に入ってきます。実際に暮らしているイメージをしてみると、立地的に問題が無いかが分かります。
住居用に都内賃貸物件を探している場合にチェックしたいポイント
住居用に都内賃貸を探している場合、誰でもいくつかの条件をあげます。まず最初に考えたいのが予算ですが、予算は無理のない範囲に設定することが大切です。
少しグレードの高い都内賃貸を見てしまうと、少しくらい予算をオーバーしても他のところをカットすれば問題ないだろうと考えてしまいますが、家賃は毎月発生するものですので、余裕を持った額に設定しなければなりません。
ギリギリの範囲で設定してしまうと、イレギュラーな出費が発生した時に途端に立ち行かなくなります。素敵な部屋に住んでいても生活が厳しくなれば理想的とは言えませんので、よく考えて決めましょう。
周辺地域では生活に必要な施設が揃っていることも条件となり、お子さんのいるご家庭では学校から遠くないことも重要です。
ファミリータイプの賃貸を探している時にお勧めなのが、同じような環境の人がいる物件を探すことです。家族構成が似ていると、生活パターンが近いのでお互いにストレスを感じにくくなります。
都内賃貸の契約を有利にするような条件とは
都内賃貸を探していて契約を結びたい場合、有利になる条件としてあげられることがいくつかあります。安定した収入があることは条件として最初にあげられますので、正社員であることはとても重要です。
ただし、非正規雇用でも都内賃貸を借りられないというわけではなく、定職に就くことが大前提となります。契約社員の場合にはかなり高い確率で審査に通過できますし、自営業も期待できます。一般的には正社員と公務員がもっとも有利とされていて、定職に就いた方が信用度が上がって審査に通りやすいとされていますので、安定した職に就けるように努力しましょう。
クレジットカードや過去の家賃の滞納は、審査を受ける時に問題になる可能性大です。滞納をしないように気を付けることはもちろん必要ですし、年収に見合わないような額の賃貸に申し込むのも通過できない要因です。
手取り月収の3分の1までにすると安心だとされていますが、それを超えてしまう場合でも大幅に超えないようにします。
都内賃貸探しで注目したい空室リスクを回避するための対策
都内賃貸探しをしている時には、できるだけ条件の良い部屋を見つけたいと考えます。そんな時に注目したいのが空室リスクを回避するために対策をしている物件であり、入居者の初期費用を減額しているものも多数見つかります。
オーナーから見ると入居時の収益は減りますが、ずっと空いていて賃料を回収できない状況よりもはるかに良いので、便宜を図って契約を結んでもらおうと考えるようです。家賃を下げている物件もあり、相場よりも少しだけ安くなっていると心理的に入居しやすくなります。
最新設備を導入するケースもあり、特に都内賃貸では設備面に力を入れている物件がたくさんあります。賃料を下げずに何とか入居者を確保しようと考える場合には設備面に投資することが多く、見栄えの良い部屋にするためのリフォームもよく行われることです。
最近のリフォームでは、古い物件でもお洒落な新築物件のように仕上げることも可能ですので、リフォームがされている部屋も要チェックです。
都内賃貸が価格が高騰している理由は一体何
都内賃貸物件が価格が高い理由について客観的に考えてみましょう。
この現象には複数の要因が影響しています。
まず一つ目の要因は、都内賃貸の需要と供給のバランスの崩れです。
都心部には大学や企業が集中し、多くの人々が住むための需要が高まっています。
一方で土地や建設のスペースは限られており、新築物件の供給が追いつかない状況が続いているのです。
この供給不足が物価の上昇につながっています。
二つ目の要因は都内の地価の上昇です。
東京都心部は国内外からの投資が集まり地価が急上昇しています。
これにより、不動産オーナーは賃貸物件を高い家賃で提供し、賃借人は高額な家賃を支払うことを余儀なくされているのです。
三つ目の要因は便利性の高さです。
都心部は交通の便が良く、通勤や通学がしやすいため、多くの人々が住みたい場所として選択しています。
このため需要が高まり家賃も高くなっているのです。
最後に景気の影響も大きな要因と言えます。
都心部には多くの企業が存在し、景気が良い時期には転職や新たな就職が増え、住み替えの需要が高まります。
景気の好転に伴って、賃貸物件の価格も上昇する傾向があります。
以上のような要因が組み合わさって、都内の賃貸物件の価格が高騰していると言えます。
需要と供給の不均衡、地価の高騰、交通利便性や景気の影響などがこの現象を支えています。
都内賃貸で一人暮らしの高齢者の制度の仕組みとは
都内賃貸で一人暮らしの高齢者を対象とした制度には、以下のようなものがあります。
1.高齢者向け優良賃貸住宅とは、バリアフリー設備や介護サービスが整備された賃貸住宅です。
都内では、東京都が運営する「東京都高齢者優良賃貸住宅」や民間企業が運営する「シニア向け賃貸住宅」などがあります。
2.高齢者住宅支援給付金とは、高齢者向け優良賃貸住宅の入居費用や家賃を助成する制度です。
都内では、東京都が運営する「東京都高齢者住宅支援給付金」があります。
これらの制度は、都内賃貸で高齢者単身者の生活を支援するために設けられています。
1.高齢者向け優良賃貸住宅は、高齢者が安心して暮らせる環境を整えた賃貸住宅です。
バリアフリー設備や介護サービスが整備されているため、高齢者が安全に生活することができます。
2.高齢者住宅支援給付金として高齢者向け優良賃貸住宅の入居費用や家賃を助成する制度です。
高齢者が高齢者向け優良賃貸住宅に入居しやすくなるように、費用負担を軽減するものです。
都内賃貸で一人暮らしの高齢者は、これらの制度を活用することで、安心して生活することができます。
元気に動ける高齢者が借りたい都内賃貸の特徴
元気に動ける高齢者は、介護サービス等がついていなくても自分たちの力で暮らしていけます。
そのような場合に都内賃貸を選ぶ時には、シェアハウスのような形を選ぶのがお勧めです。
体は元気でも、一人暮らしをするには不安があり、誰かと一緒に住みたいと考えることがあります。
そのような要望を叶えてくれる都内賃貸もあり、持ち家のように自分で管理する手間もかかりません。
介護付きのマンションと比較すると月々の料金はとてもリーゾナブルであり、一般的な賃貸マンションと比べると少し高めです。
ほんの少しだけ高めになっていると言っても、内部はバリアフリーになっていて体が不自由になった後でも暮らすことができたり、見守りサービスを利用できたりと、高齢者に嬉しい内容になっています。
近年では年齢が上がるにつれて賃貸契約を結びにくくなることが問題視されていますが、このタイプのマンションなら入居しやすく、自立した生活を送れるスタイルです。
都内賃貸のお得感を格段に高めるコツを教わろう
都内賃貸のお得感を格段に高めるコツは、以下の3つです。
1.賃貸ニーズの高いエリアは家賃相場が高い傾向にあります。
逆に言えば、家賃を交渉しやすいというメリットもあります。
入居率が高いため空室リスクが低く安心して住むことができます。
2.同じ物件でも不動産会社によって家賃や諸条件が異なる場合があります。
複数の不動産会社を比較することで、よりお得な条件で契約できる可能性が高まります。
3.賃貸ニーズの高いエリアであっても家賃交渉をすることは可能です。
希望の家賃を伝えて、不動産会社と交渉しましょう。
契約期間を長くしたり礼金や敷金の減額をお願いしたりするのも有効です。
家具付きの物件を選ぶと初期費用を抑えることができます。
敷金や礼金が不要な物件や初期費用を抑える方法を探すことでさらにお得に住むことができます。
都内賃貸は家賃が高いイメージがありますが、上記のコツを押さえることでお得に住むことは可能です。
ぜひ参考にしてみてください。
パワーカップルが選ぶ都内賃貸の特徴とポイント
平均よりも高い世帯年収を得ている共働きの夫婦をパワーカップルと呼びますが、同じくらいの年収でも何を重視するかで選ぶべき都内賃貸が違ってきます。
子どもを持たずに二人で心地良く暮らせる空間を求める場合、スタイリッシュで高級な都内賃貸を選び、将来的には子どもを持つことを考えている場合には部屋数の豊富な部屋を選びます。
どちらにも共通して言えるのは、人気のエリアで利便性も抜群の地域を選ぶという点です。
お洒落なレストランがあったり、コンサートホールからほど近い場所にあったり、美術館やアパレルショップ等の施設が集まっている場所は人気があります。
いわゆる高級賃貸と言われる物件は建物内に様々な設備が整っており、共用部分に力を入れているのも大きな特徴です。
購入せずに高い賃料を払い続けるのには理由があり、より住みやすい場所を求めて移動する可能性が高いと考えて購入するのではなく賃貸での住み替えを繰り返すようです。